大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析股票基础成本价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何分析股票基础成本价的解答，让我们一起看看吧。
房价为什么贵？每平方米的成本有多少？
房价贵不贵，其实很简单。它的售价除以三就是它的成本价。包含它的地价，建筑成本，税收等等。乌鲁木齐的就是这样的。卖10000元的，实际就3300元成本。容积率都在3.3左右。
我是下岗职工、现送快递、我一日送货在成都双流、顺便问了下该小区现价多少？他说：“卖一万五每平方米、我说天价房把百姓坑惨了、他说我就是干建筑的、如果暂不说地皮在内、只包括建房、公摊、水电气设备和绿化、每平方米超不过三千。房地产暴利多大、一下就明白！
建安成本大约每平1000-2000（因为一线、二线、三线城市成本不一样）普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊。低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了。主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本、人力成本、财务成本。所以说牛市的时候房地产确实能赚钱，但是如果不是牛市呢，比如说经济危机的时候呢，那只能靠银行捆绑，只能靠多方资金流转度过了。还有就是买房子还是买品牌商的，买房子不要在限价厉害的时候买，比较偷工减料也是非常正常的。
房子的成本主要就是地价，但能不能去掉地价谈成本？那是流氓逻辑错误，房子就不能看成光是睡觉用的，它必须拥有居住人员工作、学习、交通、医疗、养老等生活全部功能，否则你去农村住别墅好了，所以土地价值、土地出让金是合理的，北上广的房产价值就是公共设施和公共资源价值，以土地出让金的形式存在和交易，凡是以建筑混凝土价值谈房价就是标准流氓，你在农村住别墅就是了，出来干嘛？
房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？
房价高一定成为当前社会当中的一个主要矛盾。不少人都知道房屋的建安成本其实并不高，几千元就能搞定，但是最终的房子能买到上万元，甚至几万元。房价到底贵在了哪里呢？
对于房价成本的问题，很多人也都清楚，土地是其中的一个重要环节。一般来说，开发商拿地的楼面价乘以三就是最终的销售价格，由此我们也能看出，商品房的成本其实也并不是都在土地。那么还有哪些成本决定了房价的高低呢？
可乐应该算是一款非常受欢迎的饮料，单瓶几元钱的可乐，其实材料成本才几毛钱。那么可乐为何可以卖出成本数十倍的价格呢？其实原因很简单，可乐的广告宣传环节会消耗大量的资金。同理，开发商再买房子的时候也会进行营销，大量的广告铺天盖地都是需要花钱的，这部分广告费最终就都是购房者自己买单。
除了广告费商品房的建设过程中还有大量的税费支出、团队人员的工资支出，融资成本等等。这些成本最终都造就了今天的高房价。其实在商品房的成本当中还有一项是时间成本，比如说一个房地产项目从拿地到交房需要三年时间，该楼盘开发商的总利润是30%。但是对于一个项目而言，年收益也只有10%而已。更何况下来的商品房楼盘已经鲜有能达到30%的项目。一般来说利润控制在20%以内的会比较多。这样一来开发商每年的收益也就只有7%左右。
虽然商品房建设的建安成本不高，但是由于商品房开发是一个庞大的且涵盖内容广泛的系统工程，其中牵扯到的其他成本支出项目很多。因此，房价高并不是没有道理的。
房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高。
但是，一套房的售价却要上万，比如重庆的房价在1.3万元/平米，而北京的房价则在6万元/平米。
这对于不了解房地产行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？比开银行就赚钱，这开发商暴利呀，奸商啊。
有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是奸商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你就要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。
①、土地成本
土地成本是房价当中最大的成本，约占房价的30%～40%，一般计算在35%。
比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地，土地面积是土地面积59218平米，容积率1.5，成交总价4.36亿元，根据这些条件计算的成交楼板价4908元/平米。
也就是说，如果要计算房价，土地成本有4908元/平米。
而周边目前的房价是多少呢？卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米，联发君领西城的房价是9588元/平米（看图下图，价格来自房天下），
这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算，联发君领西城是按照建筑面积计算，建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米，两者套内面积的价格在1.2万元左右。
你老爹是泥瓦匠，你这个建安成本算的真精明，你是太聪明了。
可为啥同样是建的房子，北京10万，你老家省城2万，你老家县城4000，都是砖头啊，可是配套不一样，你以为配套不要钱吗
任何社会，任何年代，宇宙不会围着你老家县城转
关于这个问题很多人也在问建安成本那么低，为何房价那么高呢？，其实房子建安成本一般占据房价的15---30%左右。国内越是经济发达地区建安成本所占比例就越低。
比如说我们农村自建房，用的是宅基地无土地出让金问题，建安成本是最主要的成本，所以一千一平也能住进房子。
那么大都市的住房可不仅仅是建安成本那么简单，相反经济越好的地区建安成本所占比例就就越低。
比如说成都，前段时间双流就拍了一块地，楼面价是一万一千六百二十元，楼面价怎么计算呢？土地总价除以建筑面积就得到了楼面价。你看建安成本在土地成本面前算什么？小区配套成本，比如建立公园，学校，税收，营销费用，利润。这些一项一项的加起来，你可以自己算一下多吓人。
所以说，房价，不能只看建安成本，主要是看土地成本以及其他费用，毕竟建安成本所占比例并不高。而开发商将房子卖给我们肯定会将所有成本和利润加在一起就组成了房价。
到此，以上就是小编对于如何分析股票基础成本价的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析股票基础成本价的2点解答对大家有用。